不動産会社設立開業後、実際に営業をスタート・開始できるのはいつ？

不動産業での独立開業を目指す方の中には、「会社設立の手続きが終わったらすぐに営業できるのか？」と疑問を抱く方も多いでしょう。特に宅建業を営む場合、法人登記が終わってもすぐに営業を始められるとは限りません。

この記事では、不動産会社を開業するにあたって、実際に営業をスタートできるタイミングについて、必要な手続きや流れを踏まえて詳しく解説します。

会社を設立しただけでは営業できない理由

不動産会社として営業を行うには、法人登記を完了させるだけでは不十分です。不動産取引（賃貸・売買の仲介や管理など）を事業として行うためには、「宅地建物取引業免許（通称：宅建業免許）」を取得する必要があります。

つまり、営業開始には以下の2段階が必要です。

1. 法人の設立（会社登記）
2. 宅建業免許の取得と免許通知後の免許証交付

この2つをクリアして初めて、法的に不動産業として営業を開始できる状態になります。

不動産会社を開業して営業を開始できるまでの流れ

不動産会社開業までの所要日数の目安

準備がスムーズに進んだ場合でも、会社設立から実際の営業開始までは約1.5〜2ヶ月を見込んでおくのが現実的です。

よくある勘違い：「免許通知が来たら営業していい？」

多くの方が誤解しがちなのが、「免許通知を受け取った＝営業開始OK」と考えてしまう点です。

実際には、「保証金の供託 or 保証協会への加入→届出完了」の工程を経なければ営業できません。行政庁からの免許通知書には、「保証金に関する手続きが完了するまでは営業不可である旨」が明記されています。

保証協会からの「届出完了通知書」が届くまでは広告活動や契約行為などは控える必要があります。

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不動産営業開始前に整えておくべきこと

宅建業者として営業開始するためには、次のような準備も必要です。

宅建業法に基づく標識（看板）の設置

営業開始には、事務所内外に宅建業法に準拠した「標識（案内看板）」を掲示する義務があります。宅建業免許番号、商号、代表者名、所属保証協会などの記載が必要です。

契約書・重要事項説明書などの帳票準備

売買や賃貸契約を行うには、法令に沿った書式を整えておく必要があります。ひな形や電子契約ツールの導入も検討しましょう。

ホームページや広告の準備

営業開始後すぐに集客できるよう、ウェブサイトや物件情報ポータルへの掲載、のぼり・チラシなどの販促物も事前に整えておくとスムーズです。

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まとめ：不動産会社の営業開始には「免許取得＋保証協会の届出完了」が必須

不動産会社の設立後、実際に営業をスタートできるのは、「宅建業免許の取得」と「保証金供託または保証協会の届出完了」が完了してからです。

単に法人を設立しただけ、あるいは免許通知を受け取っただけでは、法的には営業を行うことはできません。

スムーズな開業を目指すなら、登記から免許取得、保証協会手続きまでの流れを理解し、余裕を持ったスケジュールで準備を進めましょう。

特に以下の3点を押さえることが重要です。

• 営業開始には宅建業免許だけでなく保証協会手続きが必要
• 届出完了までは広告・契約などは不可
• 一連の流れには6〜8週間程度かかるのが一般的

正しい手順とスケジュールで準備を進め、万全の状態で営業開始日を迎えましょう。